Immobilienbewertung mit Berechnung von Erbbaurechten, Wohnrechten, Nießbrauch & Wegerechten
Ob als Eigentümer oder Käufer – eine unabhängige Immobilienbewertung schafft Klarheit über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie.
Wir berücksichtigen neben der Bausubstanz auch rechtliche Belastungen wie Erbbaurechte, Wohnrechte, Nießbrauch und Wegerechte.
So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung Ihrer Immobilie.
- Viele Online-Portale arbeiten mit statistischen Durchschnittswerten. Dabei werden individuelle Merkmale wie
- Mikrolage,
- Bauqualität,
- Grundrissaufteilung,
- Instandhaltungszustand
nicht ausreichend berücksichtigt.
Das führt oft zu Fehldiagnosen und unrealistischen Preisvorstellungen. Eine verlässliche Immobilienbewertung ist nur durch eine individuelle Marktpreisermittlung möglich.
Rechtliche Aspekte, die den Wert beeinflussen
Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung müssen wertbeeinflussende Rechte und Belastungen berücksichtigt werden, z. B.:
- Erbbaurechte
- Wohnrechte
- Nießbrauch
- Wegerechte
- Dienstbarkeiten
- Baulasten
- wohnungs- oder mietrechtliche Bindungen
Diese Faktoren können den Grundstücks- oder Immobilienwert erheblich beeinflussen.
Unsere Bewertungen beinhalten daher die isolierte Berechnung einzelner Rechte sowie eine ganzheitliche Marktpreisermittlung.
Ablauf unserer Immobilienbewertung
- Online-Abfrage als Basisdaten-Erhebung
- Ortstermin zur präzisen Erfassung aller Merkmale
- Umfassende Analyse nach gesetzlichen Vorgaben
- Erstellung eines nachvollziehbaren Gutachtens als Grundlage für Kauf, Verkauf oder Finanzierung
Sicherheit durch professionelle Immobilienbewertung