Marktanalyse & Immobilienbewertung 

Ihr Immobilienverkauf: Sicher. Schnell. Professionell. 

 Unsere Vision ist es, den Immobilienverkauf für Sie als Verkäufer so einfach und bequem wie möglich zu machen. Dafür stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung über die Verkaufsberatung und -vorbereitung bis hin zur Besichtigungskoordination und dem Notartermin beratend und aktiv zur Seite. 

Angebot und Nachfrage müssen stimmig sein, wenn eine Immobilie verkauft werden soll. Schließlich wollen Sie bei einer Veräußerung den bestmöglichen Preis erzielen. Den aktuellen Wert tatsächlich richtig einzuschätzen, dazu braucht es etwas mehr, als die Multiplikation von Quadratmeterzahlen mit Listenpreisen. Vielmehr bedarf es der Einbeziehung mehrerer Faktoren auch aus der Umgebung des Objekts.

Unsere Marktanalyse im Überblick.

Wir analysieren die Lage des Standortes nach: 

•       Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gastronomie, Gesundheit, Freizeit, Wertentwicklung
•       Markttrends, Preis/m² Verteilung, Preis/m² Entwicklung, Anzahl der Objekte nach Anzahl Zimmer, Preis/m² nach Anzahl Zimmer,                  Vermarktungsdauer, Vermarktungsdauer vs. Zeit, Preis/m² nach Wohnfläche, Wohnfläche nach Anzahl Zimmer 

Analysiert werden die sich im Markt befinden Angebote, die Preisspannen, Ihre subjektive Immobiliensituation. 

Vergleichs Objekte > Ähnliche Angebote 

•        Angebote
•        Aktuelle Angebote
•        Historische Angebote
•        Details zum Angebot von ähnlichen Angeboten

 Sozio-Ökonomie > Demografie 

•        Einwohnerzahl
•        Geburtenrate pro 1000 Einwohner
•        Wanderungssaldo pro 1000 Einwohner
•        Prognose der Einwohnerzahl
•        Kriminalitätsrate pro 1000 Einwohner
•        Anzahl Erwerbstätigen
•        Alter der Einwohner
•        Bildungsniveau der Einwohner
•        Verteilung der Berufsabschlüsse
•        Haushaltsgrößenklassen

 Sozio-Ökonomie > Wirtschaft

•       Arbeitslosenquote
•        Erwerbstätige
•        Verteilung des Haushaltsnettoeinkommens pro Monat

 Sozio-Ökonomie > Immobilien

• ·       Verteilung fertiggestellter Gebäude
•        Anzahl Haushalte
•        Wohnfläche pro Haushalt
•        Objekttypverteilung
•        Wohneigentumsverteilung
•        Baujahrs-Verteilung

  Standorte der Nahversorgung, mit Entfernungsangaben

•        Einkaufen
•        Bildung
•        Freizeit  
•        Gastronomie
•        Gesundheit

 Erreichbarkeit des Standorts

•  Auto 
• Gehzeit
• Öffentlichen Verkehr
• Fahrrad

Analysiert wird die Anzahl der Angebote im Umkreis von 15 Minuten: Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit, Freizeit

Bauvorhaben in der Nähe des Standorts im 5 km Radius mit Bauanfang und –ende

 Ziel einer Marktanalyse ist es unter Berücksichtigung all der vorgenannten Punkte einen adäquaten, also angebrachten Preis für Ihre Immobilie bestimmen zu können!